A．一言で説明すると「新築」と「中古」の良いとこ取りをしてしまったのが「リノベーション」住宅です。

外観・共有部分は「中古」のままですが、室内は「新築」そのもの、それが「リノベーション」住宅です。

特にマンションの場合は、躯体そのものは居住者（区分所有者）全員の資産ですから、勝手にいじるわけにはいきません。

しかし、室内（占有部分）は所有者の資産です。

管理組合で定められたルールさえ守れば、自由に手を入れることが可能です。

「お風呂を広々とした追い焚き機能付のユニットバスにしたい。」

「台所をリビングが見渡せる対面式のカウンターキッチンにしたい。」

「出て行った子供部屋をぶち抜いて、日当りの良い広々リビングに間取りを変えたい。」

などの希望を再現してしまうのが「リノベーション」なのです。

「新築」でもなく「中古」でもない第三の選択肢、それが「リノベーション」市場です。

第二の特徴は、「立地」の良さです。

いわゆる一等地になると、新築物件の供給が非常に難しいのが現状です。

特に最近では都心部の地価高騰のあおりを受け、新築物件の供給エリアは郊外へ郊外へと拡がる傾向が強まっています。

そのため、好立地限定で物件を探すとなると、新築と比較して圧倒的に探しやすくなります。 　

第三の特徴は、実物を実際に「確認」出来るということです。

これは、非常に大きなメリットです。

専有部分では音・陽当り・眺望など、共有部分ではエントランス・エレベーター・廊下部分などがキレイに管理維持されているかどうかは、是非チェックしたいポイントです。

一方、新築物件の場合、ほとんどが竣工の1年～2年前に青田売りでの販売になります。
また居住中の中古物件の場合、売主の家具や荷物がある為、キッチン・お風呂などの水周り等あれこれとじっくり確認する事は困難です。

購入後に「あれっ！」と気がつくことは、決して少なくありません。

第四の特徴は、即入居可能ということです。

特に、リノベーション住宅の場合は、クリーニングも終わりすぐにでも入居できる状態のお部屋がほとんどです。

諸事情があり、お引越しまで時間的余裕がない方には選びやすいでしょう。

また、住宅ローンの金利は入居（決済）時点で決まるので、完成まで時間が掛かる新築や売主の引き渡しまで数か月かかる居住中の中古物件だと金利上昇のリスクが発生します。その点リノベーション住宅の場合はその心配もほとんどありません