| 未公開物件とは？ |
売主様や売却の依頼を受けている不動産会社からのホームページでの一般公開を許可してもらえない物件を当社では”未公開物件”と呼んでいます。
当社はホームページでの全物件の公開を目指しておりますが、
残念ながら当社の「一般公開物件」では限られた物件しか公開出来ておりません。
正直、皆様に公開したい良い物件はかなりあります！
ただ、チラシや不動産情報誌、インターネットなどに物件を掲載する、言い換えれば『広告』を打つ場合は、勝手にそれを行ってはダメで必ず売主様もしくは売却を依頼された不動産会社の了承を得なければならないのです。
では、許可が出ない理由は、どうしてでしょうか？
①売主様の諸事情による場合と
②売却を依頼された不動産会社が許可をしない場合です。
これはこういうことです。
①→売主様の中には、住みながらご自宅を売却されようとする方もおられますし、周りの方に知られたくな等”個人情報の保護”という観点からも売却物件を”不特定多数”の方に公開することは好ましいと言えません。
②→売買の媒介（仲介）に関する報酬の額は宅建業法で
当該物件の売買金額の３％+６万円×1.05（消費税）以内とすると定められており、
売却を依頼された業者は自社で買主さまを見つけると、売主様・買主様双方からの仲介手数料を得ますが、他社が買主様を見つけてくると、報酬が売主様からだけになってしまいます。
この為、業者は自社で買主様を見つけたいと考える為、ネットに掲載できない物件が数多くある訳です。
基本的に売却を依頼された業者は出来るだけ早く買主様を見つける事を最優先することが依頼された売主様への誠意であり、受けた業者の責務だと思うのですが・・・。
一般不動産検索サイトを検索すると、不動産会社が違うだけで”実は同じ物件”が多々あるのもそういった理由からです
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| インターネット掲載不可の「未公開物件」を検索するにはどうすればいいのか？ |
１社のホームページですべての物件は上記理由から公開できませんので
お客様は本来不動産業者に来店して頂かないと全ての物件情報を手に入れることは出来ません。
とにかく”今すぐ不動産を購入したい・売りたいお客様”は
間違いなく直接不動産会社へいくのがベストであるといえます。
ただ、今すぐでないお客様にとって、不動産会社に出向くのはどうでしょう？
ほとんどの方が現在はお勤めされており、仲々行けなかったり
遠方にお住まいの方で仲々地元の不動産会社まで行けない‥
今すぐではないが半年後ぐらいにはよい物件があれば引っ越したい
→でも不動産会社へ行って今しつこい営業をされるのも嫌だ・・・など
ある意味、お客様にとりまして不動産会社へ行くのは
億劫であったり勇気のいる行動であるのではないでしょうか・・・。
ではどうすれば来店して頂かなくても「未公開物件」を知らせることができるのか？
１つの答えが“会員登録制”でした。
実際に来店して頂いたときと比較してみますと・・・
1. お客様が共信不動産のサイトを訪れる ⇔ 実際店頭へ来店
2. 個人情報を入力して頂く ⇔ 店頭でお客様の情報をお伺いする
3. 希望条件情報を入力して頂く ⇔ 店頭でお客様の要望をお伺いする
4. 希望条件の情報をメール等でお知らせする ⇔ 店頭で物件資料をご紹介する
つまり、お客様は”会員登録”をされることで、共信不動産のインターネット上の“店舗”に来店されたことになり、実際の店舗に来店して頂いたのと同様、貴重な「未公開物件」を含め、全物件の情報をご紹介できるようになります。
”会員登録”をして頂き、当社から「ＩＤ］と「パスワード」を割り当てさせて頂きました方に情報を提供することは”不特定多数”の方に情報を公開しているわけではないので、いわゆる『広告』には当たらないのです。
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上記理由から”会員登録”さえして頂ければ、常に３００件以上の（大森周辺）売買物件情報を自由にご覧いただくことができます。
また、お客様の希望される条件を登録しておいて頂ければ、次から次へと入る新着の不動産物件情報を直ちにメールにてお知らせ致します。
大森周辺でマンション・戸建の不動産をお探しの方は勿論、
ひょっとすると今後購入するかも・・・と思っておられる方にとっても
物件の地域相場を把握するという見地からも有効ですので、
大森・大井町・馬込付近でお探しの方はぜひ登録をしてみて下さい！
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