|
情報収集＆住み替え計画
現在のお住まいで改善したい点、住み替え先の夢や希望、暮らし方など、条件を少しずつ整理していきます！
希望地域の物件の相場や特徴などの情報を集めましょう！
⇒かつては不動産情報といえば新聞の折り込みチラシ、住宅情報誌が中心でしたが、今や不動産購入を検討される方の大半が、情報収集時にインターネットを利用しています。
|
|
 ホームページでの物件探しは不動ポータブルサイトや当社ホームページのような不動産会社が運営するものなどがあります。
どちらにも利点があるため、一概には言えませんが、最近ではポータルサイトで大まかな地域相場をつかみ、当社ホームページのような地域に強い不動産サイトで具体的な物件情報を探すお客様が多いようです |
当社ホームページでは「大森」・「大井町」・「馬込」のエリアに絞った売買物件をご紹介しております！
まずはこのエリアの相場を把握しましょう！ |
| 希望地域・間取り・予算など希望の条件がおよそ決まっているお客様は希望条件登録をおすすめします。ご登録いただくと、希望に合った物件情報をｍａｉｌにて送信します。 |
| 不動産用語や物件に対する不安や質問はお気軽にスタッフまで！ |
|
| |
|
|
|
 |
ご購入の相談
ご購入の希望条件やご不明点など、不動産会社に相談しましょう。
購入相談とあわせて、重要なポイントが住宅ローンについての相談です。
物件を見に行く前に相談が大切です！
 |
|
 豊富な情報と経験を持ったスタッフが、お客様の様々なご要望にそったアドバイスを致します。 |
| 資金計画や法律のことなど、お気軽にご相談下さい。 |
| 納得のいく住まい探しをするためにも、最初に希望条件を出来るだけ詳しく明確にしておくことをお奨めします。疑問点やご不明点など、スタッフが誠意を持ってお手伝いいたします。 |
|
| |
|
|
|
 |
資金計画
不動産購入には物件の価格以外にも、仲介物件を購入する場合の仲介手数料や登記費用などの諸経費がかかります。
自己資金や収入などからしっかりとした資金計画・返済計画を立てましょう。
|
|
 資金計画や法律のことなど、お気軽にご相談下さい。
物件価格と諸経費を合わせた総額について資金計画を立てる必要があります。お客様の借入可能額や月々の返済の目安をアドバイスいたします。 |
| |
|
|
|
 |
ご希望物件の紹介
お客様の条件に合う物件を、さまざまな不動産物件情報よりご紹介いたします。
|
|
| 当社ホームページの売買・会員登録にご登録いただくと、希望に合った物件情報をｍａｉｌにて送信します。 |
| 会員様には未公開物件も閲覧できますのでほとんどの物件情報が入手でき、大森・大井町・馬込エリアの物件はほぼ把握できます。 |
| 不動産用語や物件に対する不安や質問はお気軽にスタッフまで！ |
|
| |
|
|
|
 |
ご希望物件の現地ご案内
実際に物件を見に行きましょう。興味を持たれた物件がありましたら、すぐに現地へご案内いたします。物件内容だけでなく周辺環境、交通機関など十分にご確認いただけるようにご説明いたします。
|
|
 物件の鍵の手配、居住中の場合は売主様との時間の調整等、スムーズに見ていただく手配をいたします。 |
| 物件周辺の情報をご提供。地域に精通したスタッフならではの情報も！ご不明な点はお気軽にスタッフまで。 |
|
| |
|
|
|
 |
ご購入のお申し込み
じっくり検討の上、購入したい物件が見つかりましたら、「不動産購入申込書」にてお申し込みを頂きます。
|
|
| 諸条件の確認等、ご理解いただけた上で、購入申し込みにご記入いただきます。資金計画・今後の取引の流れ等、もう一度ご理解いただけるよう、丁寧にご説明いたします。 |
| お客様が買い替えの場合、現在のお住まいが一定期間内に売却できない場合、当社が買い取らせていただく事も可能なことがございますのでご相談下さい。 |
|
| |
|
|
|
 |
契約条件の調整
ご購入条件や代金支払い条件、引渡し時期などの調整を行います。
|
|
| お客様からの購入申込書をすぐ売主様に提出し、双方の契約条件の調整に入ります。 |
| 住宅ローンの事前審査を行います。 |
| 法務局・役所等にスタッフが直接出向き、契約までに物件の重要事項に関する調査を行います。 |
| 契約時に必要なものを、お客様にご用意いただきます。 |
|
| |
|
|
|
 |
不動産売買契約
物件に関する重要事項のご説明を受けた上で、売主様と売買契約書を取り交わします。その際、売主様に手付金をお支払いいただきます。
|
|
| 当社専任の宅地建物取引主任者が、重要事項を説明いたします。不動産に関して初めて耳にする用語等、ご質問やご不安なことは、お気軽にご質問下さい。 |
| 十分ご理解いただいた上で、売主様と売買契約を締結いただきます |
|
| |
|
|
|
 |
ローンのお申し込み
必要書類をそろえ、ローンの申し込み手続きを始めます。
|
|
| 当社ではお客様の資金計画に合ったプランをご提案いたします。煩雑な住宅ローンお申し込みのお手続きなども弊社スタッフがお手伝いします。当社が直接、銀行のローンセンターに持ち込みますので、審査も早く安心です。 |
| ローンが下りれば、金銭消費貸借契約（銀行とお客様との契約）や決済引渡しの段取りをいたします。 |
|
| |
|
|
|
 |
残金のお支払いと物件の引渡し（決済引渡し）
ローンが下りれば残金の支払いと物件の引渡しです。
自己資金の残りと融資実行金額で残代金と諸費用を支払います。
また、司法書士に登記を依頼し、所有権移転登記手続きをします。
物件の鍵を受け取り、今日から晴れてあなたの住まいです！！
おめでとうございます！！
|
|
| 残代金決済時には諸経費や住民票などの書類が必要になります。お客様にご用意いただきます。 |
| 決済前に、契約時に交わした「物件状況等報告書」と「設備表」にしたがって、物件が引き渡される状況の確認をお客様と行います。 |
| 売主様・買主様・銀行の日程を調整し、決済の段取りをいたします。また、司法書士に登記の依頼をいたします。 |
| 決済引渡しには同席させていただき、ご不安のないようにサポートします。 |
|
| |
|
|
|
 |
お引越し・ご入居
ご希望によって、リフォームやルームクリーニングをお引き受けいたします。
また、引越し業者もご紹介可能ですので、ご用命がありましたらお超え掛け下さい。
 |
|
|
| |
|
|
|
| |
|
|
|
| |
|
|
|
